El Mapa de Valores es un relevamiento de los valores testigos del metro cuadrado de tierra de inmuebles ubicados en los tres partidos que integran el Departamento Judicial Quilmes: Berazategui, Florencio Varela y Quilmes.
La iniciativa fue desarrollada con la colaboración de colegas de cada zona, con el objetivo de establecer una banda de referencia de valores que sirva como herramienta orientativa para el trabajo profesional.
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UNA HERRAMIENTA PARA UNIFICAR CRITERIOS
El Mapa de Valores busca brindar información y respaldo al profesional que deba realizar una tasación fuera de su radio habitual de influencia. Además, pretende armonizar criterios de valuación: a medida que estos se aproximen entre colegas, se facilitará la decisión de los vendedores, se dotará al mercado de mayor previsibilidad y se agilizarán las operaciones de compra-venta.
Para garantizar la comparabilidad, se tomó como referencia el valor del lote y no de la construcción, dado que las edificaciones no pueden estandarizarse. En cambio, el valor del metro cuadrado de tierra sí permite identificar zonas con parámetros coincidentes, siempre preservando la aplicación del criterio profesional en cada tasación.
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CONTEXTO DEL MERCADO
El mercado inmobiliario local arrastra una paralización desde 2018. Entre 2023 y la actualidad, muchas propiedades lograron venderse tras permanecer largo tiempo en oferta, pero a precios muy por debajo de su valor real.
Estos montos, producto de la urgencia de los propietarios, se denominan “valores de contingencia”. Se trata de referencias distorsionadas que no reflejan el verdadero precio de mercado y, por lo tanto, no constituyen parámetros válidos para la elaboración de una tasación profesional.
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ACTUALIZACIÓN PERMANENTE
El sistema prevé un mecanismo de actualización a cargo de Colegas Monitores designados en cada zona. Cuando detectan un cambio significativo en los valores, lo informan para que la base de datos se corrija mediante la aplicación de coeficientes de ajuste. De este modo, el Mapa de Valores se mantiene vigente y ajustado a la dinámica real de cada sector.
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USO EXCLUSIVO PROFESIONAL
Cabe destacar que el Mapa de Valores es una herramienta de uso exclusivo de los martilleros y corredores públicos matriculados en el Departamento Judicial Quilmes. Fue creado por esta administración y se encuentra a disposición de los colegiados como un servicio de apoyo para el ejercicio profesional.
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