DIRIGIDA A NOVELES COLEGIADOS, Y DE MODO PRESENCIAL Y GRATUITO.
El Colegio de Martilleros de Quilmes realizará un Taller de Prácticas en Locaciones. El mismo será dictado por la Martillera y Corredora Pública, Dra. Sabrina Páz Méndez, y está dirigido a nóveles profesionales, con foco en el entrenamiento de habilidades, clave para la gestión de arrendamientos.
Tendrá lugar en la sede del Colegio los días 16, 23, 30 de Mayo y el 6 de Junio con horario de inicio a partir de las 18 horas. Su formato está dispuesto en 2 módulos, con un total de 4 clases de 3 horas cada una. Por cupos limitados la inscripción vence el próximo 8 de Mayo.
TEMARIO TALLER DE LOCACIÓN
El taller se desarrollara en dos módulos dividido en cuatro encuentros de tres horas cada uno.
- Primer Encuentro: Ingreso de la propiedad, todo lo relacionada a la misma y al propietario.
- Segundo Encuentro: Inquilinos y garantías.
- Tercer y Cuarto Encuentro: Contrato de Locación, análisis de las cláusulas principales y variaciones de acuerdo a los casos puntuales.
MÓDULO 1
Ingreso de la propiedad
- Requisitos que como martilleros debemos solicitar ante la persona que nos trae un inmueble para alquiler. (Titulo – Datos propietario – Servicios del inmueble – Expensas – Reglamento)
- Titularidad. Bien propio. Bien ganancial. Poder general. Poder especial. Sociedades. Herederos.
- Asesorar al cliente respecto del inmueble y los términos de un contrato de locación. (entregar la propiedad apta para su uso, establecer observaciones articulares si las hay)
- Administración. Cuál es nuestra responsabilidad frente a una administración. Como se debe facturar el pago mensual. Que honorarios debemos cobrar.
Inquilino
- Análisis del modelo de reserva. Alquiler vivienda permanente. Alquiler temporario. Devolución de reserva. Honorarios del martillero.
- Evaluar al inquilino: Que Requisitos solicitar. Demostración de ingresos. Leer un recibo de sueldo. Informe en Veraz, Norisk, etc.
- Garantías. Qué opciones existen. Propietaria. Codeudores. Garantía de caución. Análisis de cada una. Como leer un informe de dominio. Tiempo de validez del informe. Bien de familia. En el caso que la garantía esté afectada como bien de familia hay dos opciones: 1) pedir el informe antes del levantamiento y luego dejar asentado en el contrato la fecha de ambos 2) esperar al levantamiento y luego pedir el informe. Ley de inembargabilidad. Titular inhibido. Cuantos codeudores y recibos de sueldo pedir. Cuáles son embargables y cuáles no (pensión, jubilación, etc.). Porcentaje de embargo. Lectura de una garantía de caución. Conceptos cubiertos. Que conceptos no están contemplados en la cobertura. Hasta cuándo se puede reclamar al garante. El inquilino puede ser su propio garante. Usufructo (por parte del locador y por parte de la garantía). Hipoteca (propietario: no puede alquilar – Garantía: controlar fechas por caducidad o presentar cancelación de hipoteca)
Práctica: Dinámica en grupos de máximo 3 integrantes para analizar diferentes escrituras, informes de dominio e inhibiciones e informes crediticios.
MÓDULO 2
El contrato
- Partes del contrato. Persona física. Persona jurídica. Poder general. Poder especial. Edad para contratar. Datos de las partes (CUIT, domicilio, estado civil, email, etc.).
- Objeto del contrato. Individualización. Descripción.
- Plazos de contractuales. Locación vivienda. Locación comercial. Plazos mínimos y máximos legales.
- Precio. Mecanismo de actualización locación vivienda y comercial. Contrato en moneda dólares. Forma de pago.
- Depósito. Monto del depósito. Plazo de devolución. Monto de devolución.
- Seguro.
- Fianza.
- Certificación de firmas. Sellado. Declaración ante la AFIP. Facturación locatario. Facturación a un tercero.
- Renovación del contrato. Plazo.
- Observaciones especiales: mascotas, estado del inmueble, registro fotográfico, qué servicios abona cada parte, etc., cláusula de venta.
- Finalización del contrato. Rescisión anticipada. Quién puede solicitar la rescisión del contrato. Plazo para ejercer el derecho. Indemnización. Cumplimiento del plazo contractual. Con cuánto tiempo de anticipación se debe avisar que el contrato finaliza. Acta de llave entrega del inmueble. Quien deber firmarla.
Práctica: Revisar juntos un contrato de locación